Αποφ. Α/7.9/228/2735/2007 (ΦΕΚ 424/Β` 28.3.2007)

2.1 Η εγκατάσταση επιχείρησης, δημόσιας αρχής ή υπηρεσίας κοινής ωφέλειας που περιλαμβάνεται στα οριζόμενα από τις παραγράφους 1 και 4 του άρθρου 1 του παρόντος Κανονισμού, γίνεται είτε δια μεταβιβάσεως της κυριότητας ή συστάσεως ετέρου εμπραγμάτου δικαιώματος επί του κτίσματος ή τμήματος της περιοχής είτε δια εκμισθώσεως ή άλλης ενοχικής σχέσης, υπό όρους που συμφωνούνται σε κάθε περίπτωση μεταξύ του Φορέα και του εκπροσώπου της επιχείρησης, της δημόσιας αρχής ή της υπηρεσίας κοινής ωφέλειας, στα πλαίσια των όρων του παρόντος Κανονισμού και επί ποινή ακυρότητας πάντοτε ενώπιον συμβολαιογράφου.
2.2 Η εγκατάσταση επιχειρήσεων γίνεται μετά από σύμβαση μεταξύ Φορέα και επιχείρησης και θα περιέχει τα εξής:
2.2.1 Οι όροι εγκατάστασης, καθώς και οι όροι λειτουργίας της εγκαθισταμένης επιχείρησης.
2.2.2 Ρυθμίσεις που αφορούν στις προθεσμίες έναρξης και περάτωσης των εργασιών.
2.2.3 Δήλωση της εγκαθιστάμενης επιχείρησης ότι αποδέχεται ρητά και ανεπιφύλακτα την εφαρμογή σε αυτήν των διατάξεων του παρόντος κανονισμού.
2.2.4 Δήλωση της εγκαθιστάμενης επιχείρησης ότι αποδέχεται ρητά και ανεπιφύλακτα την εφαρμογή σε αυτήν των διατάξεων του ν. 2545/1997 και των κατ’ εξουσιοδότηση του παρόντος νόμου εκδιδομένων πράξεων.
Η δήλωση και αποδοχή όλων των παραπάνω ισχύει και για τους καθολικούς και ειδικούς εν γένει διαδόχους των αρχικών ιδιοκτητών ή μισθωτών.
2.3 Δεν επιτρέπεται η ίδρυση και λειτουργία πρατηρίου λιανικής πώλησης των προϊόντων που παράγουν οι εγκαταστημένες επιχειρήσεις της παραγράφου 1, του άρθρου 1 και χωρίς την άδεια του Φορέα Διαχείρισης του ΒΙΟΠΑ, σε όλες τις ζώνες χρήσεων, όπως αυτές ορίζονται στον Πολεοδομικό Κανονισμό της περιοχής του ΒΙΟΠΑ Κοζάνης (ΦΕΚ 977/Δ/31.12.1999) με εξαίρεση τη ζώνη ΒΚ και τις χρήσεις που προβλέπονται σε αυτήν.
2.4 Οι διατάξεις του ν. 2545 ΦΕΚ Α΄ 254/15/12/1997 «Περί Βιομηχανικών και ι Επιχειρηματικών Περιοχών (Β.Ε.ΠΕ)» ισχύουν γενικώς και για το ΒΙΟ.ΠΑ Κοζάνης. Όπου ο παρών κανονισμός τυχόν αντίκειται σε αυτές τις διατάξεις, επικρατούν οι τελευταίες.

Το πολεοδομικό − ρυμοτομικό σχέδιο και οι όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται με την Απόφαση 1036 σχετ. 611, 805, της 1ης Δεκεμβρίου 1999, ΦΕΚ Δ΄977/31.12.1999 του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας, κατά τη διαδικασία, την προβλεπόμενη από την ισχύουσα νομοθεσία.
Οι ιδιοκτήτες και οι εγκαθιστάμενοι στο ΒΙΟ.ΠΑ. Κοζάνης είναι υποχρεωμένοι να τηρούν τα αναφερόμενα στις παραγράφους του παρόντος άρθρου, όπως αυτά αναφέρονται στο ΦΕΚ Δ΄, 977/31.12.1999 για την «Έγκριση του Ρυμοτομικού Σχεδίου και των όρων και περιορισμών του Βιοτεχνικού Πάρκου (ΒΙΟ.ΠΑ.) Κοζάνης για τον κλάδου ξύλου, στην κτηματική περιοχή Κασλάς του Δήμου Κοζάνης».
Στον Πολεοδομικό Κανονισμό αναφέρονται τα εξής:
3.1 Ορίζονται οι εξής ζώνες χρήσεων το περιεχόμενο των οποίων ορίζεται γενικότερα από το π.δ. 232/1987 (ΦΕΚ 166 Α/1987) με εξειδίκευση ανά ζώνη:
3.1.1 Στις ζώνες Β1 (Ο.Τ. 01 έως 04) και Β2 (05 έως 08) επιτρέπονται οι χρήσεις:

• Βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης.
• Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης.
• Επαγγελματικά εργαστήρια εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης.
• Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης
• Γραφεία

3.1.2. Στη ζώνη ΒΚ (09 έως 13) επιτρέπονται οι χρήσεις του άρθρου 5 του π.δ. 23.2.1987 (ΦΕΚ 166 Δ΄/87), με εξαίρεση τις χρήσεις με α/α 6, 12 και 16, δηλαδή:

• Βιομηχανικές Εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης.
• Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης.
• Επαγγελματικά εργαστήρια εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης.
• Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης
• Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας
• Εστιατόρια, αναψυκτήρια
• Χώροι συνάθροισης κοινού
• Αθλητικές εγκαταστάσεις
• Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων

3.1.3 Στη ζώνη στάθμευσης (Ο.Τ. 14 έως 19) στην οποία επιτρέπονται μόνο γήπεδα στάθμευσης.
3.1.4 Στη ζώνη Π (Ο.Τ. 20 έως 26) στην οποία επιτρέπεται μόνο η δημιουργία χώρων πρασίνου.
3.2 Στο πρόσωπο των οικοπέδων που βρίσκονται στην περιοχή της οποίας εγκρίνεται το Πολεοδομικό Σχέδιο επιβάλλονται προκήπια πλάτους 1,60, 2,90, 3,70 και 11 μέτρων.
3.3. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων των οικοδομικών τετραγώνων των τομέων Β1, Β2 και ΒΚ καθορίζονται ως εξής:
3.3.1 Τομείς ΒΙ και Β2 (Βιοτεχνικά κτίρια)
Εμβαδόν αρτιότητας: 642 μ2
Πρόσωπο: 14,70 μ.
Μέγιστη καλυπτόμενη επιφάνεια : 400 μ2
Μέγιστη δόμηση: 400 μ2
Μέγιστο ύψος κτιρίου: 8,50 μ. (συμπεριλαμβανομένου του ύψους της στέγης)
Αριθμός ορόφων: 1
Συντελεστής δόμησης: 0,623
Υποχρεωτική η κατασκευή στέγης: μέγιστη κλίση 36%
θέση κτιρίου: Σε επαφή με το κοινό ή τα κοινά όρια των όμορων οικοπέδων
Απόσταση κύριας όψης από Ρ.Γ.: 2,90 μ.
Σχήμα κτιρίου: παραλληλόγραμμα
3.3.2 Κτίριο κεντρικής υποστήριξης:
Μέγιστη δόμηση: 2.000 μ
Μέγιστο ύψος: 10 μ.
Συντελεστής δόμησης: 0,760
3.4 Σε όλα τα οικοδομικά τετράγωνα των τομέων ΒΙ και Β2, η απόσταση μεταξύ της ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής ορίζεται σε 2,90 μέτρα και 11 μέτρα. Στον τομέα ΒΚ η απόσταση μεταξύ της ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής ορίζεται στη βόρεια και στη νότια πλευρά σε 1,60 μέτρα και στην ανατολική σε 3,70 μέτρα.
3.5 Ορίζονται οι εξής ειδικοί όροι:
3.5.1 Τα υλικά κατασκευής όψεων είναι ξύλινα για τα εξωτερικά κουφώματα και μεταλλικά για τις εισόδους φορτοεκφόρτωσης εμπορευμάτων.
3.5.2 Επιτρέπονται οι επιγραφές από των όψεων των κτιρίων και παράλληλες με αυτές, καθώς και επίσης και η ανάρτηση σημάτων ρύθμισης της κυκλοφορίας ή πληροφοριακών επιγραφών, επάνω στους ειδικά γι’ αυτό το λόγο, τοποθετημένους από την αρμόδια αρχή στύλους ή στηρίγματα.
3.5.3 Για τα βιοτεχνικά οικόπεδα δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση περίφραξης κατά μήκος των μετώπων προς τους βασικούς άξονες τροφοδοσίας. Η πλαϊνή περίφραξη των ως άνω οικοπέδων πρέπει να απέχει από τους προαναφερόμενους άξονες τροφοδοσίας, τουλάχιστον 4 μέτρα. Ως βασικοί άξονες τροφοδοσίας εννοούνται οι δρόμοι πλάτους 10 μέτρων, που διασχίζουν τις δύο ζώνες των βιοτεχνικών οικοδομικών τετραγώνων.

5.1 Απαγορεύεται απολύτως σε οποιαδήποτε εγκατεστημένη επιχείρηση η ανόρυξη φρεατίων για την προμήθεια νερού ή η εκσκαφή απορροφητικών ή και σηπτικών βόθρων. Ειδικές κατασκευές για την προεπεξεργασία αποβλήτων, στην περίπτωση που αυτό απαιτείται από την παραγωγική δραστηριότητα της επιχείρησης, επιτρέπονται, με δαπάνες της επιχείρησης, μόνο μετά από έγγραφη έγκριση του Φορέα Διαχείρισης που έχει τη δυνατότητα να επιβάλλει και την κατασκευή αυτού του είδους των εγκαταστάσεων, εφόσον κρίνεται σκόπιμο για την προστασία εν γένει του περιβάλλοντος και αφού προηγουμένως εξασφαλισθεί η απαιτούμενη έγκριση από τις οικείες Αρχές.
5.2 Οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις συνδέονται υποχρεωτικά μέσω του αποχετευτικού δικτύου του ΒΙΟ.ΠΑ. Κοζάνης, με το Κεντρικό Σύστημα Καθαρισμού Υγρών Αποβλήτων. Στο εν λόγω αποχετευτικό δίκτυο απαγορεύεται η διοχέτευση λυμάτων, εκτός αν ληφθεί προηγουμένως σχετική άδεια από τον Φορέα Διαχείρισης, στην οποία θα αναφέρεται σαφώς η επιτρεπόμενη για απόρριψη ποσότητα και ποιότητα.
Κάθε επιχείρηση είναι υποχρεωμένη με δικά της μέσα και δικές της δαπάνες να διοχετεύει τα λύματα και τα βιομηχανικά της απόβλητα στον προ του οικοπέδου της διερχόμενο αποχετευτικό αγωγό, τηρουμένων πάντοτε των ισχυόντων υγειονομικών και λοιπών κανονισμών.
Ο Φορέας Διαχείρισης διατηρεί το δικαίωμα να ελέγχει το είδος και την ποσότητα των διατιθέμενων λυμάτων και να καλεί τις υγειονομικές ή άλλες αρμόδιες υπηρεσίες της Νομαρχίας για τη διενέργεια ελέγχων, καθώς και να επιβάλλει τις κατά νόμο κυρώσεις.
Γενικά τα λύματα ή βιομηχανικά απόβλητα κάθε επιχείρησης πρέπει να πληρούν τις προδιαγραφές που προβλέπονται από τους εγκεκριμένους Περιβαλλοντικούς Όρους του ΒΙΟ.ΠΑ. Κοζάνης, σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. 62130/14.7.1998 Απόφαση της Γεν. Δ/νσης Περιβάλλοντος του ΥΠΕΧΩΔΕ., την υπ’ αριθμ. 91430/22.4.2002 απόφαση τροποποίησης και συμπλήρωσης της απόφασης αυτής και την πρόσθετη απόφαση τροποποίησης που δύναται να υπάρξει, προκειμένου να γίνονται αποδεκτά από το δίκτυο αποχέτευσης του ΒΙΟ.ΠΑ.
Ο Φορέας Διαχείρισης επιφυλάσσεται του δικαιώματος του να μεταβάλλει τα προβλεπόμενα όρια ρύπων και να προσθέτει και άλλες ουσίες στις προδιαγραφές ορίζοντας και τα επιθυμητά τους όρια. Η κεντρική μονάδα επεξεργασίας των αποβλήτων του ΒΙΟ.ΠΑ. λειτουργεί με βάση τις εγκεκριμένες προδιαγραφές προς επεξεργασία αποβλήτων και τα διαθέτει περαιτέρω σύμφωνα με τις ισχύουσες νομαρχιακές ή υπουργικές αποφάσεις. Εάν στο μέλλον γίνουν σημαντικές τροποποιήσεις στις αποφάσεις τελικής διάθεσης των επεξεργασμένων αποβλήτων, ο Φορέας Διαχείρισης έχει το δικαίωμα να τροποποιήσει τις προδιαγραφές.
Οι χρησιμοποιούντες το αποχετευτικό δίκτυο του ΒΙΟ. ΠΑ. υποχρεούνται να καταβάλουν τέλος επεξεργασίας στο Φορέα Διαχείρισης προκειμένου να καλυφθούν οι δαπάνες επεξεργασίας.
5.3 Κάθε επιχείρηση της οποίας τα βιομηχανικά απόβλητα απαιτούν είδος καθαρισμού διάφορο του κεντρικού Συστήματος Καθαρισμού Αποβλήτων του ΒΙΟ.ΠΑ., θα πρέπει να αντιμετωπίζει τούτο με δικά της μέσα και δικές της δαπάνες και με βάση τις ισχύουσες κατά περίπτωση διατάξεις. Σε περίπτωση που ο Φορέας Διαχείρισης κρίνει ότι η προκαλούμενη ή προβλεπόμενη όχληση από μία βιοτεχνία είναι υπερβολική έχει το δικαίωμα να επιβάλλει στην επιχείρηση αυτή τη λήψη των αναγκαίων μέτρων, με δαπάνες της επιχείρησης, προς άρση ή πρόληψη των οχλήσεων αυτών.
5.4 Οι επιχειρήσεις υποχρεούνται να διατηρούν, για λόγους καλαισθησίας, σε καλή κατάσταση τα ανήκοντα σε αυτές καθώς και τα χρησιμοποιούμενα από αυτές κτίρια και τους ασκεπείς χώρους κατάλληλα εξωραϊσμένους.
5.5 Κάθε επιχείρηση εντός του Βιοτεχνικού Πάρκου είναι υποχρεωμένη να συγκεντρώνει τα οικιακά και βιομηχανικά απορρίμματα μέσα σε κατάλληλα δοχεία σε καθορισμένες από Φορέα Διαχείρισης θέσεις, ώστε να είναι δυνατή η συλλογή και αποκομιδή τους από την αρμόδια προς τούτο υπηρεσία. Σε περίπτωση μεγάλου όγκου ή οχληρής φύσης βιομηχανικών απορριμμάτων η επιχείρηση υποχρεούται να μέριμνα για την αποκόμιση τους με δικά της έξοδα.
5.6 Οι επιχειρήσεις υποχρεούνται στην ακριβή τήρηση όχι μόνο των πιο πάνω όρων αλλά γενικότερα και των ισχυόντων κανονισμών των αρμοδίων υγειονομικών αρχών και να συμμορφώνεται σε κάθε υπόδειξη των αρμοδίων αρχών.
5.7 Τυχόν παράβαση οποιασδήποτε από τις παραπάνω διατάξεις παρέχει το δικαίωμα στο Φορέα Διαχείρισης του ΒΙΟ.ΠΑ. να καταγγείλει την παράβαση στις αρμόδιες αρχές να καλέσει τον παραβάτη να θεραπεύσει την παράβαση και σε περίπτωση μη συμμορφώσεως αυτού να προβεί είτε στη θεραπεία της παραβάσεως με δαπάνες του παραβάτη, είτε στην επιβολή του μέτρου της προσωρινής διακοπής της λειτουργίας της επιχειρήσεως του παραβάτη μέχρι της συμμορφώσεως αυτού.

6.1 Ο Φορέας Διαχείρισης διατηρεί το αποκλειστικό δικαίωμα να ρυθμίζει την κατεύθυνση πεζών και οχημάτων στους χώρους του Βιοτεχνικού Πάρκου και να μεριμνά για όλα τα ανακύπτοντα προβλήματα κυκλοφορίας, συνεργαζόμενος με τις αρμόδιες τοπικές αρχές.
6.2 Επιτρέπεται η στάθμευση οχημάτων μόνο στους ειδικά διαμορφωμένους χώρους σταθμεύσεως (Parking), με μέγιστο χρόνο παραμονής 8 ώρες. Η φόρτωση και εκφόρτωση προϊόντων ή πρώτων υλών, η μεταφορά υλικών κ.λ.π. πρέπει να διενεργείται κατά τρόπο που θα διασφαλίζει την καθαριότητα των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων.
6.3 Οι χώροι πρασίνου και οι χώροι εξωραϊσμού θα διαμορφώνονται βάσει υποχρεωτικώς τηρουμένων προδιαγραφών καθοριζομένων από τον Φορέα Διαχείρισης. Η συντήρηση των χώρων πρασίνου και των λοιπών χώρων εξωραϊσμού του Βιοτεχνικού Πάρκου είναι υποχρεωτική για το σύνολο των εγκατεστημένων.
6.4 Ο φωτισμός των χώρων και η τοποθέτηση πληροφοριακών ή διαφημιστικών πινακίδων εναπόκειται στην αποκλειστική αρμοδιότητα του Φορέα Διαχείρισης.
6.5 Η περίφραξη των οικοπέδων είναι υποχρεωτική και γίνεται από τις επιχειρήσεις με δική τους δαπάνη, βάσει των σχεδίων και προδιαγραφών που καθορίζει ο Φορέας Διαχείρισης για τις περιφράξεις, τους χώρους εξωραϊσμού και δενδροφύτευσης.
6.6 Δεν επιτρέπεται η χρήση των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων για άλλες χρήσεις πλην των προαναφερθεισών στα προηγούμενα άρθρα (κυκλοφορία πεζών και σχημάτων, στάθμευση οχημάτων, χώροι πρασίνου, ειδικές εγκαταστάσεις) και των προσδιοριζόμενων στο οικείο Πολεοδομικό − Ρυμοτομικό Σχέδιο.
6.7 Οι εγκαθιστάμενες επιχειρήσεις πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου 2545/ ΦΕΚ Α΄ 15.12.1997 «Περί Βιομηχανικών και Επιχειρηματικών Περιοχών (Β.Ε.ΠΕ)», καθώς και με τις τυχόν μελλοντικές τροποποιήσεις ή συμπληρώσεις αυτού, καλούμενες από το Φορέα Διαχείρισης εγγράφως να λάβουν γνώση τούτων. Το ίδιο ισχύει και προκειμένου περί παντός νόμου, που πιθανόν διέπει την προστασία του περιβάλλοντος.
6.8 Ο Φορέας Διαχείρισης μπορεί να προβαίνει σε απαγόρευση πράξεων και ενεργειών σε εγκατεστημένες στο ΒΙΟ.ΠΑ.Κ. επιχειρήσεις ή τρίτους και η άρση παραλείψεων από αυτούς που μπορούν να προκαλέσουν ενόχληση κίνδυνο, βλάβη ή ζημιά σε πρόσωπα και πράγματα, ιδίως λόγω ελαττωματικής λειτουργίας των εγκαταστάσεων ή μη λήψης των ενδεικνυόμενων μέτρων από τις επιχειρήσεις για την πρόληψη. Εφόσον οι πράξεις αυτές αντιβαίνουν στην ισχύουσα νομοθεσία και τον παρόντα κανονισμό.

7.1 Οι επιχειρήσεις πρέπει να καταβάλλουν κάθε δυνατή επιμέλεια για να αποφεύγεται η πρόκληση (επαγωγή) ζημιάς στους δρόμους του Βιοτεχνικού Πάρκου και να καταβάλλουν στο Φορέα Διαχείρισης ή στον αρμόδιο Οργανισμό Κοινής Ωφέλειας αποζημίωση για κάθε ζημιά που προξένησαν από αμέλεια στα δίκτυα (οδούς, χώρους στάθμευσης, χώρους πρασίνου, υπονόμους, οχετούς, σωλήνες ύδρευσης, καλώδια ηλεκτροδότησης και τηλεφωνοδότησης, κ.λ.π.).
7.2 Οι επιχειρήσεις δεν επιτρέπεται να σχηματίζουν χώρους σκουπιδιών ή αχρήστων μέσα στα κτίρια ή έξω από αυτά. Όλα τα σκουπίδια και άχρηστα που πιθανώς σωρεύονται εντός των χώρων των επιχειρήσεων, καθώς και όλα τα χρησιμοποιημένα κιβώτια (χάρτινα, ξύλινα, μεταλλικά, πλαστικά κλπ.), πρέπει να μεταφέρονται μία φορά τουλάχιστον την εβδομάδα, με μέριμνα της κάθε επιχείρησης εκτός του χώρου του Βιοτεχνικού Πάρκου σύμφωνα με τις υποδείξεις των αρμοδίων αρχών. Γενικώς οι επιχειρήσεις υποχρεούνται να διατηρούν τους χώρους των μονάδων τους καθαρούς και σε καλή κατάσταση και τάξη.
7.3 Κάθε επιχείρηση είναι υποχρεωμένη να τηρεί τον ισχύοντα κανονισμό ασφαλείας.

8.1 Ο Φορέας Διαχείρισης διατηρεί το δικαίωμα να καθορίσει τη θέση και τον τρόπο προβολής των εγκατεστημένων επιχειρήσεων και να τοποθετήσει πληροφοριακά σήματα ή πινακίδες στους χώρους του Βιοτεχνικού Πάρκου.
8.2 Επιτρέπεται η τοποθέτηση πινακίδων ή μηνυμάτων ενδεικτικών του ονόματος των επιχειρήσεων μόνο τους ιδιόκτητους χώρους κάθε μονάδας.
8.3 Η παράβαση κάποιας από τις παραπάνω διατάξεις των άρθρων 4, 5, 6 και 7 παρέχει το δικαίωμα στο Φορέα Διαχείρισης να προβεί στην άρση της παραβάσεως με δαπάνες του παραβάτη.

11.1 Η εγκατάσταση και λειτουργία στο Βιοτεχνικό Πάρκο αρχών δημοσίου χαρακτήρα ή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, που ολοκληρώνει τον κύκλο των παρεχομένων προς τις επιχειρήσεις και το προσωπικό το απασχολούμενο σε αυτές υπηρεσιών και διευκολύνσεων, ανάγεται στη γενικότερη μέριμνα του Φορέα και του Φορέα Διαχείρισης οι οποίοι πάντως δεν δεσμεύονται σε καμία περίπτωση χρονικά για την υλοποίηση τους.

12.1 Το αντίτιμο του καταναλισκομένου από τις επιχειρήσεις ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου, καθώς και τα τέλη τηλεφωνικών συνδιαλέξεων με τις τυχόν ισχύουσες κατά περίπτωση πάγιες επιβαρύνσεις βαρύνουν τις επιχειρήσεις και καταβάλλονται από αυτές απευθείας στον Οργανισμό ή επιχείρηση που παρέχει τις υπηρεσίες αυτές.
12.2 Για την ύδρευση ισχύει ο σχετικός κανονισμός υδροληψίας της Δημοτικής Επιχείρησης Ύδρευσης Αποχέτευσης του Δήμου Κοζάνης (ΔΕΥΑΚ) και το αντίτιμο του καταναλισκόμενου νερού, το οποίο βαρύνει την κάθε επιχείρηση, καταβάλλεται στην επιχείρηση ύδρευσης του Δήμου.
12.3. Ο φορέας διαχείρισης μπορεί να αναλάβει την ευθύνη για την υδροδότηση των εγκαταστάσεων στο ΒΙΟ.ΠΑ.Κ. επιχειρήσεων, τον καθορισμό του ύψους της δαπάνης ύδρευσης για κάθε μία επιχείρηση χωριστά και τη μέριμνα για την έγκαιρη και με κάθε νόμιμο μέσο είσπραξη του αντίστοιχου ποσού, μη αποκλειόμενης και της διακοπής της υδροδοτήσεως προς τον οφειλέτη.

13.1 Οι δαπάνες οι οποίες επιβαρύνουν τις επιχειρήσεις που είναι εγκατεστημένες στο Βιοτεχνικό Πάρκο καθορίζονται ως εξής:
13.1.1 Δαπάνες συντήρησης, βελτίωσης και επισκευής εγκαταστάσεων, δικτύων και κοινόχρηστων χώρων
13.1.2 Δαπάνες λειτουργίας και συντήρησης του Κεντρικού Συστήματος Καθαρισμού Υγρών Αποβλήτων καθώς και τελικής διάθεσης των λυμάτων.
13.1.3 Δαπάνες για την τοποθέτηση και συντήρηση τυποποιημένων πλαισίων ή στοιχείων ανάρτησης πληροφοριακών ή διαφημιστικών πινακίδων.
13.1.4 Γενικά έξοδα διοίκησης και διαχείρισης του ΒΙΟ.ΠΑ (αμοιβές προσωπικού, εργοδοτικές εισφορές, κλπ).
13.1.5 Κάθε άλλη μη ρητά κατονομαζόμενη κοινόχρηστη δαπάνη που έχει σχέση με τη τον ευπρεπισμό, λειτουργικότητα και ασφάλεια του Βιοτεχνικού Πάρκου.
13.2 Το συνολικό ετήσιο ύψος των δαπανών της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου καθορίζεται το πρώτο δεκαπενθήμερο του Δεκεμβρίου με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Φορέα Διαχείρισης, μετά από γραπτή εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας αυτού και αποτελεί τον προϋπολογισμό των δαπανών του επόμενου έτους.
13.3 Οι δαπάνες της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου επιμερίζονται ανά δίμηνο στις εγκατεστημένες στο Βιοτεχνικό Πάρκο επιχειρήσεις, σχετικός δε πίνακας ανακοινώνεται και Κοινοποιείται εγγράφως στις επιχειρήσεις.
13.4 Οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις οφείλουν να καταβάλλουν στον Φορέα Διαχείρισης το αναλογούν σε αυτές ποσό στην τακτή προθεσμία και με τον τρόπο που θα τους καθορίσει αυτός.
13.5 Πέραν του αναλογούντος σ’ αυτήν ποσού επί των κοινοχρήστων δαπανών, κάθε εγκατεστημένη επιχείρηση υποχρεούται να καταβάλλει ανά δίμηνο ένα πάγιο χρηματικό ποσό για το σχηματισμό αποθεματικού προς αντιμετώπιση έκτακτων δαπανών. Το ύψος του ποσού αυτού , καθώς και τα κριτήρια επιμερισμού αυτού σε κάθε επιχείρηση καθορίζεται κατ’ έτος με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης του ΒΙΟΠΑ και περιλαμβάνεται στον ίδιο παραπάνω πίνακα κατανομής των κοινοχρήστων δαπανών.
13.6 Ουδείς δικαιούται να αρνηθεί την καταβολή των δαπανών αυτών υποχρεούμενος προς τούτο μέχρι να αποφανθούν τα Δικαστήρια κατά το άρθρο 17 του παρόντος επί τυχόν αντιρρήσεων του. Σημειώνεται ότι οι εκδιδόμενοι από το Φορέα Διαχείρισης λογαριασμοί, καθώς και τα αντίγραφα τους αποτελούν πλήρη απόδειξη των οφειλών των εγκατεστημένων επιχειρήσεων.
13.7 Αποκλείεται η προσφυγή των εγκατεστημένων στη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, παραιτούμενων παντός σχετικού δικαιώματος τους.
13.8 Τα τυχόν προκύπτοντα κέρδη από τη διοίκηση και διαχείριση του ΒΙΟΠΑ διατίθενται υποχρεωτικά είτε προς σχηματισμό ειδικού αποθεματικού είτε προς περαιτέρω βελτίωση των υποδομών και των παρεχόμενων υπηρεσιών.
13.9 Εφόσον ολοκληρωθεί η μεταβίβαση κυριότητας ή η εκμίσθωση των οικοπέδων του πάρκου, η υποχρέωση των ιδιοκτητών αδόμητων οικοπέδων για την καταβολή των εξόδων διοίκησης και διαχείρισης περιορίζεται σε ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%) των εξόδων που θα του αντιστοιχούσαν αν το οικόπεδο είχε δομηθεί.

Η ασφάλιση των κτιριακών εγκαταστάσεων κατά κινδύνων πυρός, πλημμύρας, εκρήξεων κ.λ.π. είναι υποχρεωτική. Η σχετική δαπάνη βαρύνει τους ιδιοκτήτες ή μισθωτές των χώρων και συνάπτεται με μέριμνα του Φορέα Διαχείρισης, ώστε να αποφεύγονται οι συνέπειες της υποασφάλισης.

1. Στην αρμοδιότητα του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης, όπως αυτός προβλέπεται και ορίζεται στο ν.2545/1997 «Περί Βιομηχανικών και Επιχειρηματικών περιοχών (ΒΕΠΕ), ανήκουν κυρίως :
Α) Η μέριμνα για την από κάθε άποψη βελτίωση του Πάρκου και των παρεχόμενων υπηρεσιών προς τις εγκατεστημένες σε αυτό επιχειρήσεις.
Β) Η λήψη απόφασης για την έγκριση ή μη της αίτησης, όπως ορίζεται στο αρθ. 1 παράγραφος 6 του παρόντος Κανονισμού.
Γ) Η χορήγηση άδειας για τη μεταβολή του παραγωγικού σκοπού ή της παραγωγικής δυναμικότητας της εγκατεστημένης επιχείρησης σύμφωνα με το αρθ. 1 παράγραφος 11 του παρόντος.
Δ) Η υπογραφή των συμβολαίων μεταβίβασης κυριότητας της γης ή της εκμίσθωσης των οικοπέδων, που βρίσκονται στην κυριότητα του.
Ε) Να επιβάλλει στην επιχείρηση που κρίνεται ότι προκαλεί υπερβολική όχληση, τη λήψη αναγκαίων μέτρων προς άρση ή πρόληψη των οχλήσεων αυτών, όπως ορίζεται στο άρθ. 5 παράγραφος 3 του παρόντος.
Στ) Να καταγγείλει οποιαδήποτε παράβαση των επιχειρήσεων στις αρμόδιες αρχές και να λάβει όλα τα αναγκαία μέτρα για την θεραπεία της εν λόγω παράβασης, όπως ορίζεται στο αρθ. 5 παράγραφος 7 του παρόντος.
Ζ) Να καθορίσει τη θέση και τον τρόπο προβολής των εγκατεστημένων επιχειρήσεων, όπως ορίζεται στο άρθ. 8 του παρόντος.
Η) Να διενεργεί τακτικές μετρήσεις θορύβου, όπως ορίζεται στο αρθ. 9.5.1 εδ. β΄ του παρόντος.
Θ) Η χορήγηση άδειας στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις για τη διάθεση υγρών αποβλήτων, όπως ορίζεται στο αρθ. 9.5.3 παράγραφος β΄ του παρόντος.
Ι) Η μέριμνα για τον καθαρισμό και τη συντήρηση του αποχετευτικού δικτύου, όπως ορίζεται στο αρθ. 9.5.3 παράγραφος 7 του παρόντος. Κ) Να ορίσει κατάλληλο επιστημονικό προσωπικό για την παρακολούθηση της ορθής εφαρμογής των περιβαλλοντικών όρων, όπως ορίζεται στο άρθ. 9.5.5 παράγραφος 1 του παρόντος.
Κα) Να συντάξει ειδικό κανονισμό, ο οποίος μεταξύ των άλλων να περιλαμβάνει ρητά τις γενικές υποχρεώσεις τω επιχειρήσεων για την προστασία του περιβάλλοντος, όπως ορίζεται στο αρθ. 9.5.5 παράγραφος 6 του παρόντος.
Κβ) Η λειτουργία, συντήρηση, αποκατάσταση βλαβών και επέκταση των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού του Πάρκου.
Κγ) Ο καθορισμός κοινοχρήστων δαπανών και η κατανομή αυτών μεταξύ των επιχειρήσεων και η μέριμνα για την έγκαιρη είσπραξη τους.
Κδ) Η πρόσληψη και μισθοδοσία του αναγκαίου εργατοτεχνικού, επιστημονικού και διοικητικού προσωπικού ή κάθε είδους συμβούλων με οποιαδήποτε μορφή και διάρκεια σχέσης εργασίας, σύμβασης έργου ή σύμβασης παροχής υπηρεσιών.
Κε) Να μερινά για την προστασία των εγκαταστάσεων, να υποβάλλει μηνύσεις, μηνυτήριες αναφορές και οποιοδήποτε άλλο ένδικο μέσο προς τις αρμόδιες αρχές για κάθε παράνομη πράξη που υποπίπτει στην αντίληψη του, με τη δυνατότητα να εξασφαλίζει τη φύλαξη του Πάρκου είτε με την οργάνωση, στελέχωση και λειτουργία για το σκοπό αυτό ειδικής υπηρεσίας είτε με την ανάθεση της φύλαξης σε άλλο νομικό ή φυσικό πρόσωπο.
Κστ) Η μέριμνα για την καθαριότητα, το φωτισμό και τον ευπρεπισμό των κοινόχρηστων χώρων του Πάρκου.
Κζ) Η λήψη όλων των απαραίτητων και μη ειδικά αναφερόμενων μέτρων για την προστασία του περιβάλλοντος.
Κη) Η παροχή τεχνικής βοήθειας προς τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις έτσι ώστε αυτές να τηρούν τις αποφάσεις έγκρισης περιβαλλοντικών όρων.
Κθ) Η εκμετάλλευση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων με τη μίσθωση χώρων σε επιχειρήσεις εστίασης (αναψυκτήρια, κυλικεία κ.λ.π.) και παροχής χρηματοοικονομικών υπηρεσιών (τράπεζες και άλλα πιστωτικά ιδρύματα κ.λ.π.), στις περιοχές που ορίζονται προς τούτο στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

Ο Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης για τις παρεχόμενες από αυτόν υπηρεσίες δικαιούται αμοιβής, η οποία θα καθορίζεται κάθε έτος από τη Γενική Συνέλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσοστό του είκοσι τοις εκατό (20%) του ποσού που καταβάλει κάθε εγκατεστημένη επιχείρηση για τις κοινόχρηστες δαπάνες. Το ακριβές ποσοστό θα καθορίζεται κάθε έτος από τη Γενική Συνέλευση του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης.

17.1 Το Βιοτεχνικό Πάρκο διευθύνεται από το Διοικητικό Συμβούλιο, το οποίο προσδιορίζει τη διάρθρωση των υπηρεσιών, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται οικονομικό − διοικητική και τεχνική υπηρεσία, και εκπροσωπεί τον Φορέα Διαχείρισης στις σχέσεις του με τρίτους, ελέγχει την εύρυθμη λειτουργία του ΒΙΟ.ΠΑ, την ακριβή εκτέλεση και εφαρμογή από όλους τους υπόχρεους των διατάξεων του παρόντος Κανονισμού, διαπιστώνει τυχόν παραβάσεις και παίρνει τα πάσης φύσεως μέτρα για την οργάνωση και λειτουργία του Βιοτεχνικού Πάρκου.
17.2 Για την ορθολογική οργάνωση και λειτουργία του Βιοτεχνικού Πάρκου, ο Φορέας Διαχείρισης δύναται να συστήσει κατά περίπτωση συμβουλευτικές επιτροπές προκειμένου να εξυπηρετήσει πιο αποτελεσματικά τη λειτουργία, τον έλεγχο και την ανάπτυξη του ΒΙΟ.ΠΑ. Κοζάνης. Η σύνθεση της, ο Πρόεδρος και ο τρόπος λειτουργίας των επιτροπών αυτών καθορίζονται με απόφαση του Δ.Σ. του Φορέα Διαχείρισης.

18.1 Οι αποφάσεις οργάνων του Φορέα Διαχείρισης του ΒΙΟ.ΠΑ. στα θέματα αρμοδιότητας του είναι υποχρεωτικές και δεσμεύουν το σύνολο των χρηστών οικοπέδων του ΒΙΟ.ΠΑ., οι οποίοι υποχρεούνται να συμμορφώνονται προς τις αποφάσεις αυτές, ανεξαρτήτως του αν μετέχουν ή όχι στο Μετοχικό Κεφάλαιο του Φορέα Διαχείρισης του ΒΙΟ.ΠΑ.
18.2 Οι αποφάσεις του Φορέα Διαχείρισης του ΒΙΟ.ΠΑ. κοινοποιούνται εγγράφως σε όλους τους χρήστες των οικοπέδων του ΒΙΟ.ΠΑ.

Ο Φορέας Διαχείρισης μία τουλάχιστον φορά το χρόνο, ασκεί έλεγχο στις εγκατεστημένες στο Βιοτεχνικό Πάρκο επιχειρήσεις. Ο έλεγχος αποσκοπεί στη διαπίστωση της τήρησης του παρόντος κανονισμού, των συμβατικών υποχρεώσεων των επιχειρήσεων και την εφαρμογή της κείμενης Νομοθεσίας περί Βιομηχανικών Περιοχών.

Διαφορές οι οποίες ανακύπτουν μεταξύ του Φορέα Διαχείρισης και των εγκατεστημένων στο Βιοτεχνικό Πάρκο επιχειρήσεων και ανάγονται στην ερμηνεία και την εφαρμογή του παρόντος κανονισμού ή σε ενδεχόμενα κενά αυτού, λύονται αποκλειστικά από τα δικαστήρια της περιοχής Κοζάνης.

Μετά την ολοκλήρωση των έργων υποδομής και την έκδοση της απόφασης του Υπουργείου Ανάπτυξης για την ολοκλήρωση των έργων υποδομής και εφόσον το ζητήσει η πλειοψηφία των κατόχων γης, η οποία προσδιορίζεται από την έκταση βιομηχανικών οικοπέδων που κατέχουν, η διοίκηση και διαχείριση μπορεί να μεταβιβάζεται στους κατόχους γης. Η μεταβίβαση της διαχείρισης και διοίκησης στους κατόχους γης γίνεται υποχρεωτικά όταν μεταβιβαστεί ποσοστό γης που αντιστοιχεί στο εβδομήντα τοις εκατό (70%) της πολεοδομημένης έκτασης του Πάρκου.
Για τη μεταβίβαση της διοίκησης και διαχείρισης συγκαλείται με πρωτοβουλία των κατόχων γης, Γενική Συνέλευση των κατόχων της γης για την εκλογή τριμελούς επιτροπής. Έργο της επιτροπής είναι η σύσταση νομικού προσώπου που έχει τη νομική μορφή ανώνυμης εταιρείας ή εταιρείας περιορισμένης ευθύνης ή συνεταιρισμού και η οποία θα αναλάβει οριστικά τη Διοίκηση και Διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου στο πλαίσιο του Κανονισμού λειτουργίας του .Η διοίκηση και διαχείριση μεταβιβάζεται από την ΔΕΠΕΠΟΚ ΑΕ στο νομικό πρόσωπο που θα συσταθεί με σχετική σύμβαση που εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού Ανάπτυξης .
Μετά την μεταβίβαση της διοίκησης και διαχείρισης από την ΔΕΠΕΠΟΚ ΑΕ ποσοστό που ανέρχεται στο εβδομήντα τοις εκατό (70%) των καταβαλλόμενων από τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις δημοτικών τελών, περιέρχεται στο φορέα διοίκησης και διαχείρισης και αποτελεί μαζί με τυχόν πρόσθετα τέλη που θα επιβάλλονται στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις πόρο για την κάλυψη των εξόδων διοίκησης και διαχείρισης.
Οι κοινόχρηστοι χώροι και εγκαταστάσεις του Πάρκου πρέπει να μεταβιβαστούν με σύμβαση άνευ ανταλλάγματος που περιβάλλεται τον τύπο συμβολαιογραφικού εγγράφου εντός τριών μηνών από την μεταβίβαση της διοίκησης και της διαχείρισης στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις. Οι κοινωφελείς χώροι, κτίρια και εγκαταστάσεις πρέπει να μεταβιβάζονται στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις εντός τριών ετών από τη μεταβίβαση της διοίκησης και διαχείρισης. Μετά την πάροδο του χρόνου αυτού διατίθενται ελεύθερα και σε μη εγκατεστημένες επιχειρήσεις. Για τον καθορισμό του τιμήματος μεταβίβασης των κοινωφελών χώρων μπορεί να λαμβάνεται υπόψη εκτός από την εμπορική και λογιστική αξία των ακινήτων και :
α) Η χρήση που προβλέπεται για τα γήπεδα σύμφωνα με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
β) Ο τρόπος χρηματοδότησης από ιδιωτικούς ή δημόσιους πόρους των υφιστάμενων επί των παραπάνω γηπέδων υποδομών κτιρίων και εγκαταστάσεων.
γ) Τα τυχόν δικαιώματα επί των χώρων αυτών.
δ) Η διαμορφωμένη χρήση των ακινήτων και οι κοινωνικές ανάγκες που αυτά εξυπηρετούν. Σε περίπτωση ύπαρξης ισοδύναμων προσφορών τρίτων και εγκατεστημένων επιχειρήσεων, προτιμώνται οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις .

Ο παρών Κανονισμός είναι δυνατόν να τροποποιηθεί μετά από πρόταση του Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης με την ίδια διαδικασία που ακολουθήθηκε για την έγκριση του.